Stadt Hildesheim
Stadtumbaumanagement »Michaelisviertel«

(in AG mit Convent Mensing, Hamburg), seit 2009

Das Michaelisviertel mit seinem gleichnamigen Stadtumbaugebiet liegt innerhalb der historischen Wallanlagen und ist einer der zentralen Stadtteile Hildesheims direkt westlich der City. Im Norden und Westen grenzt das Gebiet an die Wallanlagen, die Kardinal-Bertram-Straße begrenzt das Gebiet im Osten, der Straßenzug Pfaffenstieg / Dammstraße im Süden. Das Entwicklungsgebiet hat eine Größe von ca. 25 ha. Die Bevölkerung im Michaelisviertel betrug 2.161 Einwohner (Stand: 2007). Mit dem Unesco-Weltkulturerbe St. Michaelis verfügt das Quartier über einen der wichtigsten kulturellen und touristischen Anziehungspunkte der Stadt und hat damit eine herausragende Bedeutung für die Stadtentwicklung.

In dem geschlossenen Wohnquartier mit Wohnbeständen überwiegend aus den 50er Jahren zeigen sich Tendenzen der Überalterung von Eigentümern- und Mieterstrukturen sowie ein insgesamt modernisierungsbedürftiger Wohnungsbestand. Angesichts deutlich werdender städtebaulicher Funktionsverluste durch die rückläufigen Bevölkerung und den demographisch bedingten Nachfragerückgang wird die Entwicklungsperspektive des Michaelisviertels eingeschränkt.

Zu den Zielen des Stadtumbaus im Michaelisviertel gehört u.a. die Inwertsetzung des Gebäudebestands und die Attraktivierung des Wohnens. Ziel ist es auch, neue Nachfragegruppen, wie Familien, für das Michaelisviertel zu gewinnen.

Bereits 2009 werden erste Maßnahmen der Fassadensanierung von stadtbildprägenden Gebäuden, u.a. in der Ritterstraße, durchgeführt. Durch die beispielhafte Sanierung soll die Identifikation der Bürgerinnen und Bürger mit dem Stadtteil sowie die private Investitionsbereitschaft gestärkt werden.

Im Rahmen der städtebaulichen Neuordnung ist bereits ein Gebäude am Alten Markt abgerissen worden, hier entstehen zur Verbesserung des Wohnangebotes für spezifische Zielgruppen neue altengerechte, barrierefreie Wohnungen.

Die Umgestaltung des Spielplatzes Alter Markt, verbunden mit der Reaktivierung von Brachflächen im Innenhof Burgstraße / Alter Markt und der Schaffung besserer Wegeverbindungen durch das Quartier, ist einer der zentralen Bausteine zur Aufwertung des Wohnumfeldes und der Freiräume. Hierfür haben sich bereits einige Eigentümer des Quartiers zu einer Eigentümerstandortgemeinschaft zusammengeschlossen und diskutieren gemeinsam ihre Ziele für das Quartier.

Die Entwicklung von Spiel-, Erlebnis- und Erfahrungsräumen im öffentlichen und privaten Bereich soll das Michaelisviertel für alle Altersgruppen zu einem zukunftsorientierten Quartier werden lassen.