Gutachten zur zukünftigen Entwicklung der City Nord —
Masterplan und planungsrechtliche Verfahrensexpertise

Ort/Auftraggeber: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirk Hamburg-Nord

Bearbeitungszeitraum 2008 – 2010
Fläche ca. 87 ha

Vor dem Hintergrund unterschiedlicher planerischer Entwicklungen und diverser Ansprüche an eine zukünftige Entwicklung der City Nord wurde der Masterplan City Nord sowie eine planungsrechtliche Expertise im Rahmen der Zielvereinbarung zwischen der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt sowie dem Bezirk Hamburg-Nord erarbeitet. Der im September 2010 abgeschlossene, komplexe Planungsprozess zeigt eine mögliche Entwicklungsperspektive für die City Nord auf, die zum einen die Qualitäten dieses einzigartigen Bürostandortes sichert, in Teilen der City Nord aber auch die Entwicklung von lebendigen, mit Wohnen durchmischten Quartieren anstößt.

Gerade die Stärkung der Wohnfunktion verspricht für viele Beteiligte eine Belebung der City Nord insgesamt, eine Stärkung der Mitte (Zentralen Zone) und auch eine intensivere Nutzung und Annahme der Parkanlage. Parallel zum Masterplan wurden planungsrechtliche Verfahrensvorschläge entwickelt, mit deren Hilfe die angestrebte Entwicklung der City Nord angestoßen, flexibel gesteuert und für einzelne Teilbereiche planungsrechtlich gesichert werden kann.

Die Schwerpunkte einer strukturellen Neuausrichtung liegen im östlichen Teil der City Nord. Neben der Mitte zeigt das Teilquartier des ersten Bauabschnittes große Potenziale, den anstehenden Nutzungswandel hin zu einem gemischt genutzten Quartier zu leisten.

Mit diesem schrittweise entstehenden gemischten Quartier gelingt über den auszubauenden Dakarweg die städtebauliche und verkehrliche Anbindung der Kleingartenareale und der S-Bahn Haltestelle Rübenkamp im Osten der City Nord. Vertiefend wurde eine Strategie der schrittweisen Entflechtung der Mitte und Unterstützung von Maßnahmen einzelner Eigentümer in einem »Step by Step«-Szenario untersucht.

Zu diesem Projekt hat der Bezirk Hamburg-Nord die Broschüre »Masterplan City Nord – Gutachten zur künftigen Entwicklung« erstellt, die als PDF-Datei auf der Seite Berichte und Broschüren des Bezirksamtes veröffentlicht ist.